Espace sécurisé
Valenciennes-189k
90m²
Valenciennes
4 lots
Cash flow positif
281 731€
Cout total du projet
9.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 281 731€ |
| Prix de vente FAI négocié | 189 000€ |
| Travaux (~14% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~4%) | 11 512€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 030€ |
| Notaire (~5%) | 15 120€ |
| Frais bancaires (~4%) | 10 069€ |
| Apport personnel (~11%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 251 731€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 321 414€ |
| 12.6% | |
| 10.6x | |
| 30 349€ |
| Revenus annuels | 21 420€ |
| Loyers hors charges | 20 460€ |
| 960€ | |
| Dépenses annuelles | 20 488€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 637€ |
| 360€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 893€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 437€ |
| Annuité emprunt | 14 944€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 512€ |
| Résultat net annuel après impôts | 932€ |
| Bénéfice mensuel spot | 78€ |
| 300€ | |
| 9.4% | |
| 5.6% |